Pokud přijímáte rezervace přes Airbnb nebo Booking.com, neřešíte jen daň z příjmu. Prakticky velmi často vzniká i povinnost řešit DPH z provize nebo poplatků, které vám platforma účtuje.
1Provize je službaAirbnb nebo Booking vám typicky účtuje službu od zahraniční platformy.
2Nejde o poplatek z pobytuPoplatek obci a DPH z platformní provize jsou dvě různé věci.
3Potřebujete dokladyBez přehledu provizí a poplatků nemáte z čeho DPH správně řešit.
Proč se DPH vůbec řeší
Služba z cizinyPlatforma vám fakturuje službuTypicky jde o provizi nebo servisní poplatek od Airbnb či Booking.com.
SRODPH řeší firmaPokud ubytování provozuje s.r.o., řeší se povinnosti v účetnictví této firmy.
Živnost / fyzická osobaŘešíte režim podle ZDPHU živnosti nebo fyzické osoby se ověřuje, zda nevzniká identifikovaná osoba nebo plátcovství.
Doporučení v praxi
ZačátekVětšinou dává smysl nezačínat rovnou jako plátceNejdřív si ověřte režim podle ZDPH, často hlavně identifikovanou osobu kvůli službě ze zahraničí.
Vyšší obratNad 2 miliony řešte plátcovstvíPokud se obrat dostává nad hranici 2 mil. Kč, začíná dávat smysl řešit registraci plátce DPH s účetní.
Když nejste plátce DPH
1Zjistit provize platformy
2Ověřit identifikovanou osobu
3Řešit registraci včas
4Přiznávat DPH z přijaté služby
NeplátceČasto vzniká identifikovaná osobaNeznamená to automaticky plné plátcovství DPH.
OdpočetNečekejte automatický nárokIdentifikovaná osoba typicky nemá běžný nárok na odpočet DPH na vstupu.
Když už jste plátce DPH
PřiznáníPřijatou službu řešíte takéProvize platformy pořád vstupuje do DPH režimu.
OdpočetMožný jen při splnění podmínekTohle už patří účetní nebo daňovému poradci.
RozlišeníNemíchat pobyt a proviziVlastní ubytovací služba a platformní poplatek nejsou totéž.
Rychlá kontrola
DokladyMáte přehled provizí?Airbnb, Booking.com, faktury, výpisy nebo přehled poplatků.
RežimVíte, jestli jste neplátce, IO nebo plátce?Bez toho nejde určit správný postup.
DaněNeřešíte jen DPHVedle DPH pořád řešíte také daň z příjmů.